¿Qué pasa en New York con Airbnb? Giro hacia la regulación 🗽 + 🏡 = ⚖️
El paisaje de alquileres turísticos en New York está experimentando cambios significativos. A continuación, te presentamos un análisis de cómo la ciudad está abordando la presencia de Airbnb y otras plataformas similares:
New York y Airbnb: Regulación más estricta🗽+🏡 =⚖️
- Regulación en marcha: A partir del 5 de septiembre, New York aplicará de forma agresiva la “ley contra Airbnb”. Esta ley exige que los anfitriones de alquileres a corto plazo (menos de 30 días) se inscriban en registros municipales.
- Restricciones clave: No se permite alquilar un piso o casa completa. El anfitrión debe estar presente en su hogar durante la estancia de los visitantes y no puede acoger a más de dos invitados a la vez. Las infracciones pueden resultar en multas de hasta 5.000 dólares.
- Impacto en la oferta: Actualmente, hay alrededor de 38.500 ofertas en Airbnb en New York. Sin embargo, debido a la nueva ley, muchas de estas ofertas están desapareciendo.
- Razones detrás de la regulación: La ciudad busca combatir la crisis de vivienda asequible, que se ha agravado en el periodo postpandemia. Además, se busca limitar la especulación inmobiliaria y garantizar que los residentes tengan acceso a viviendas asequibles.
- Enfoque en alquileres ilegales: El objetivo principal de la regulación es acabar con los alquileres ilegales. Se estima que hay unos 10.800 alquileres ilegales de corta duración en la ciudad.
- Impacto en los viajeros: A partir del 5 de septiembre, los viajeros tendrán menos opciones de alojamiento en Airbnb. Los propietarios ya están bloqueando reservas para fechas posteriores a la entrada de la legislación.
- Otras plataformas también afectadas: La nueva ley prohíbe a las plataformas de reservas procesar pagos por transacciones no registradas. Esto significa que no solo Airbnb, sino también otras plataformas como Vrbo o Booking.com, podrían enfrentar sanciones.
Comunicado de Airbnb
En un comunicado emitido por Airbnb en Junio 2023 a sus anfitriones (host) en New York sobre las acciones legales que están tomando en respuesta a la reciente regulación de la ciudad sobre alquileres a corto plazo.
Puntos Claves:
- Regulación: Durante la última década, Airbnb ha buscado una solución para compartir viviendas en New York. A pesar de los esfuerzos, la ciudad aprobó la “Ley Local 18” el año pasado, que junto con las nuevas reglas del Office of Special Enforcement (OSE), efectivamente prohíbe los alquileres a corto plazo en la ciudad.
- Restricciones: Estas restricciones son vistas por Airbnb como punitivas y complicadas. Por ejemplo, no se permite a los anfitriones tener cerraduras internas en las puertas de las habitaciones y se les exige cumplir con códigos de la ciudad confusos. Además, no se permite a los anfitriones en hogares privados alquilar todo su espacio cuando no están presentes.
- Soluciones: Airbnb ha intentado ofrecer soluciones alternativas y simplificar el sistema de registro para los anfitriones. Sin embargo, las conversaciones con el personal de la ciudad no han llevado a cambios significativos.
- Demandas: Como resultado, Airbnb y tres anfitriones locales han presentado demandas separadas contra la Ciudad de New York en el Tribunal Supremo del Estado de New York. Argumentan que la ley y las nuevas reglas resultarán en una disminución drástica del número de listados en New York y representan una prohibición de facto de los alquileres a corto plazo.
- Cooperación: Airbnb ha trabajado con gobiernos de todo el mundo para establecer reglas justas para compartir viviendas. Sin embargo, las nuevas reglas en New York los han llevado a tomar acciones legales en defensa de los anfitriones.
- Fecha Límite: Los anfitriones deben saber que, según el OSE, la fecha límite de aplicación es en julio y es necesario registrarse para continuar siendo anfitriones. Airbnb proporcionará más detalles sobre cómo esta aplicación podría afectar las reservas después del 1 de julio.
En resumen:
La ciudad de New York está tomando medidas firmes para regular la industria de alquileres a corto plazo. Estas acciones tienen como objetivo principal proteger el derecho a la vivienda asequible de sus residentes y garantizar que las plataformas de alquiler operen dentro del marco legal. Sin embargo, estas medidas también podrían tener un impacto significativo en la economía turística de la ciudad, ya que limitan las opciones de alojamiento para los visitantes.